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城市方向標!2020年莆田三大重點片區 前景無限?

2020-01-20 來源:莆房網 用手機看

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  2019年初,莆田提出將重點發展莆陽新城、玉湖新城、木蘭片區和高鐵新城等四大片區。而在稍后一階段的描述中,四大片區的概念被縮略成木蘭片區、莆陽新城、和高鐵新城三大片區,玉湖新城被收編進入到木蘭片區。不管在任何時候,“買房跟著政府走”都是一句至理名言。如今,莆田三大片區發展概念提出一周年,這三大板塊又發生了哪些變化?

  木蘭片區:莆田當紅炸子雞

  “逐水而居”一直都是中國城市發展的傳統,從全國范圍內的長江黃河,到省內的閩江晉江,每一個城市的發展都是從江河起步并走向繁華。對于正在發展的莆田來說,這也是未來注定的方向。

木蘭溪航拍

  2019年,“央視曝光”+“神盤售罄”是莆田木蘭片區兩大關鍵詞。在2019年接近結尾的時候,12月25日至27日,《變害為利 造福人民一一習近平生態文明思想在福建木蘭溪的先行探索》連續三天在央視綜合頻道、新聞頻道《焦點訪談》播出。這也是木蘭溪治理在中央媒體上得到集中曝光的最高峰。在國家媒體的強勢亮相,注定了木蘭片區在接下去一段時間將擁有廣闊的前景。

  此外,歸屬木蘭片區的玉湖新城兩大建發神盤,“建發央著”、“建發央譽”在2019年的火爆,也將簡介印證著木蘭片區的人氣所在。其中,建發央著上演了萬人搶房的局面,而建發央譽則是兩開兩罄。12月24日,PS拍-2019-36號坂頭地塊十一拍賣拉開大幕,吸引了44家開發報名,最終有39家開發商參與了最后的搖號。由于信息來源上的優勢,開發商對于政策的靈敏度都要比較高。有中央政策的大力支持和開發商資本的開拓,木蘭溪板塊也將飛躍升級。

  莆陽新城:仍處潛伏爆發期

  2018年3月份,“莆陽新城”概念開始提出,項目規劃范圍約34平方公里,總投資約人民幣3000億元,定位為莆田版“雄安新區”。莆陽新城概念一經推出,就受到廣泛關注。在莆田城區向東擴展受限于荔園路、涵江城區發展急需進入快車道的背景下,莆陽新城對于城涵一體化將起到巨大的推動作用。它的存在也將打破莆田目前固有的城市桎梏,使得城市發展形成更大的合力。

莆陽新城示意圖

  如果木蘭片區、高鐵片區或多或少還能代表著莆田的現在,那么莆陽新城完全代表著莆田的未來。任何一個新區的發展崛起都需要一定的時間,過程中也會面臨著一定的曲折。莆陽新城片區內的第一個實質性動作就是霞江地塊的拍賣。PS拍-2019-12號涵江霞江地塊曾于2019年8月13日進行首次拍賣,因無人應價流拍。10月11日,涵江霞江地塊再次出讓,最終被唯一一家報名企業中涵(保利與涵城集團聯合)競得。

  在莆陽新城概念提出將近兩年的情況下,除了空洞的概念,具體空間分布規劃等細則上的東西暫時較少。政策上的缺失和配套上的不足,也讓開發商在拿地的時候有所猶豫。

  高鐵新城:政策加持房企青睞

  雖然概念比莆陽新城晚了一年提出,但是莆田高鐵新城的發展速度似乎要快了很多。2019年莆田首次提出將重點發展高鐵片區,隨后,包括世茂、富力、保利等品牌房企紛紛進駐。在動車通車九年(2019年)之后,莆田高鐵新區在第一次真正意義上成為樓市焦點。其中,云悅壹號在2019年狂銷9億。另外,保利香檳國際、綠地映像等項目也取得了不錯的去化成績。從2019年初概念閃現一炮而紅,到如今多個項目熱銷,高鐵新城作為樓市黑馬的威力也開始顯現出來。

高鐵新城航拍

  另外,高鐵新區的配套也在慢慢落地中。交通方面,城港大道(度田立交橋)已于1月16日通車;教育方面,橫秀國際學校、笏石壩津小學升格為秀嶼區第三實驗小學、莆田一中南遷新度、莆田實小秀嶼分校等;商業方面,255畝秀嶼壩津綜合體地塊將于1月22日拍賣。未來一段時間,高鐵新城都將成為接收莆田剛需購買力外溢的重點片區之一。

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