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房企員工不買房就要被除名?巨頭綠地到底怎么了?

2019-10-24 來源:瀚海觀察 用手機看

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  原標題:房企員工不買房就被除名?房地產巨頭綠地到底怎么了?

  10月23日根據中國經營報的報道,近日,一名綠地集團湖南事業部技術研發中心的員工向媒體反映,其被部門領導要求在12天里購買一套公司的房產,否則就被公司“除名”。

  在一份“綠地湖南技術研發中心”的網上聊天截圖顯示,10月底前所有員工(包括試用期員工)每人必須購買一套綠地湖南的房產(住宅、公寓均可),享有一次更名權,另外,所有房源在售樓處享受最低價的1%折扣。可以找親戚或朋友來購買,首付20%,半年內付清50%。不完成者將被除名。

  該份聊天截圖還顯示,技發中心編制共26人,需完成26套任務,編制在區域和城市公司技發員工在區域和城市公司完成任務。對此,10月22日晚,綠地集團湖南事業部相關負責人在接受《中國經營報》記者采訪時表示,是部門負責人誤傳了會議精神造成的,公司開會的原意是將湖南所有銷售殆盡的尾盤中拿出一些房源,供員工來認購,作為“福利”。

  現在雙方各執一詞,但是大家都在想問一個問題,大名鼎鼎的房地產巨頭綠地這是怎么了?

  我們在分析當前綠地的問題的時候,不妨把這個問題放在一個大環境當中去考慮,在21世紀的最初十年可謂是中國房地產企業的黃金時代,在這個黃金時代當中,各大房地產企業可謂是賺的盆滿缽滿,所以當時的綠地可謂是中國房地產企業當中高舉高打的典范,不惜一切代價花大價錢高投入來做房地產。但是,我們看到的是對于房地產企業來說,當時的那個時代已經一去不復返了,隨著2016年930新政“房子是用來住的,不是用來炒的”理念的貫徹實施,整個中國房地產市場都在發生根本性的變革,近年來隨著宏觀調控的不斷細化,房地產市場的根本屬性已經從原先偏投機的市場,向全面居住屬性市場轉移。表現在具體的房地產市場交易層面,就是房地產市場呈現出有價無市的格局,整體房地產交易相對萎靡,房地產交易橫盤特征較為明顯,除非出現因為限價原因導致的一二手房價格倒掛的話,一般情況的房地產交易量非常差。

  而我們再來具體來看,在這樣的大背景下,綠地集團其實在湖南處于一個非常尷尬的境地,2014年,綠地集團以28億元高價在溁灣鎮拍下單價和總價雙料“地王”,并打造綜合體項目綠地湖湘中心,2018年,綠地集團在湖南創下114.2億元的銷售成績,年增長率300%。這樣的成績在2018年絕對屬于引人注目的高成績,然而我們看到今年整個湖南的“金九銀十”并沒有什么成色,成交方面,長沙市商品房成交面積環比驟降,并創近10周新低,共成交27.34萬平方米,環比下降65.34%。商品房住宅成交面積環比大幅下降,總計成交23.82萬平方米,環比下跌63.66%。再加上我們可以比對綠地集團的半年報數據,綠地上半年僅僅完成公司年度銷售目標的33.5%,在這樣的情況下房地產企業銷售壓力之大可想而知。

  雖然感覺這件事公說公有理婆說婆有理,但是從整體的宏觀壓力來看,綠地集團的湖南部分必然面臨著非常大的市場壓力,通過全員營銷活動的形式來進行促銷也是迫不得已的選擇,如果真是按照綠地集團公布的說法是福利的話,這種事情肯定是價格遠低于市場價,買到就是賺到的事情,估計誰也不會把這種好事公之于眾,再結合綠地集團當前的壓力,那么也不排除綠地集團會出臺類似做法的可能性。

  其實,全民營銷對于市場來說不算是什么新鮮事,原先只是部分房企在淡季會考慮采用類似的方法,在旺季的話一般較少采用,但是今年的“金九銀十”卻是個旺季不旺的局面,更多的房地產企業被迫走上了全民營銷的道路,這也是正常現象。相信即使綠地這件事不是真的,未來采用全民營銷手段賣房的房企也一定會越來越多。

責編:小貝

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