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“限購松綁”羅生門 外地人與業主結婚可獲買房資格

2019-10-25 來源:每日經濟新聞 用手機看

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  原標題:燕郊上演“限購松綁”羅生門 中介:外地人與業主結婚可獲買房資格

  土地市場方面,10月9日、10日,三河市自然資源和規劃局連發4條招拍掛公告,其中包括三河市2宗70年住宅用地,燕郊1宗40年商務金融用地、2宗50年工業用地。

  這幾天,一個傳說中的會議給沉寂許久的燕郊樓市造了個“限購松綁”的聲勢。但無論是三河市住建局還是相關政府官網,都沒能證實這個會議的真實存在。

  10月18日,一份“限購松綁的18號文件”流傳出來,其主要內容為:凡燕郊中省直單位、高校、醫院的員工,或以燕郊高新區名義引進的企業,在燕郊無住房的可以在燕郊購買一套新建商品住房;遷入北京城市副中心機關事業單位的干部及職工將實施“一定三限”,即嚴限制特定人員,限購一套住房,限售三年,限定價格。

  該傳言的松綁尺度被一些市場人士評價為“松中有嚴,嚴中有松”,但更多業內人士則直接指出:這是赤裸裸的謠言。

  《每日經濟新聞》致電三河市住建局及其房屋網簽相關部門,得到的回復是“我們沒接到過這個政策”。

  流傳的“限購松綁的18號文件”

  外地人買房可先與業主結婚

  “(文件)傳了幾天,但后來又說辟謠了。”燕郊中介小楊告訴《每日經濟新聞》記者:“如今燕郊樓市的新房特別少,主要都集中在商住房,單價2萬元左右,已經趕上商品房了。”

  二手商品房的限購,依然沒有放開。據她透露,外地人買房可以通過“配合結婚更名”來解決資格問題。具體來說,購房者和業主先結婚,然后過戶、再離婚。“連稅都省了。”

  小楊給《每日經濟新聞》記者展示了一套美林灣小區89平方米的兩居,全款168萬元。“沒稅,著急的話可以馬上跟房東打結婚證。”

  至于是否要等待限購的放開,她建議購房者別等了,現在就是入市的好價格。“商品房都跟商住一個價了,還等什么,最好的小區現在也不過2.4萬元/平方米。”

  盡管燕郊的中介們都清楚放開限購是個謠言,盡管處于謠言風波中的燕郊房價絲毫沒有上漲趨勢,他們依然不得不抓住一切能夠炒作的機會,為風口浪尖上的燕郊樓市再添一把火。

  “謠言歸謠言,但燕郊作為北京周圍的飛地,的確適合在北京東部生活的年輕人置業,而且現在的房價只有1萬多,已經是大部分南方三四線城市的價格。”對此,中原地產首席分析師張大偉認為,“現在出手的確值得考慮。”

  不變的松綁傳聞和市場躁動

  《每日經濟新聞》記者注意到,近些年燕郊頻繁不斷的出現謠言,內容大體集中下以幾個方面:關于燕郊要劃歸北京,以及在此基礎上衍生的如電話區號變化等謠傳;關于燕郊人才引進落戶政策的謠傳;關于燕郊要通地鐵的謠傳;關于燕郊與北京社保互認的謠傳等。

  其實,自2017年正式限購以來,關于燕郊樓市松綁、劃歸北京之類的傳聞就一直沒有停止過。每一次傳聞,都足以引發輿論和開發商的狂歡。

  如果按照行政級別來劃分,燕郊大概屬于七八線城市。它的神奇之處在于,房價可以在一天內漲5000元/平方米,也可以一天內跌3000元/平方米。

  2017年6月6日,三河市人民政府辦公室發布《關于進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》,其中明確提及,要“把房價穩定在2016年10月的水平上,確保環比不增長”。

  從安居客數據看,2016年10月,燕郊房屋均價在25523元/平方米,而同年1月,均價還只有13017元/平方米,年內漲幅幾近翻番。

  2017年4月,燕郊房價達到峰值,為28611元/平方米,限購傳言四起。而在6月正式官宣限購后,燕郊房價開始一路走低,同年12月便降至22869元/平方米。

  2018年7月9日,燕郊高新區人力資源市場官網曾發布《燕郊高新區企事業單位人才引進落戶須知》,規定落戶者滿足在三河市公安局開設單位有集體戶、年齡需45周歲以下、大專及以上學歷。

  然而僅僅4個小時后,這一文件即被刪除。但由此引發的樓市松綁輿論壓力,令其不得不在兩天后發文回應,稱“企事業單位集體戶人才引進落戶政策已實施多年,此《須知》是對人才引進落戶工作程序的具體說明,不是出臺新的人才引進政策,更不是網絡上解讀的房產政策松動”。

  到了今年第一季度,關于燕郊和北京社保互認的消息又開始流傳。不過張大偉直接將此歸為謠言。他稱,這是2018年年末到2019年第一季度炒作的謠言,導致燕郊在全國第一個出現了小陽春,后來到了2019年上半年,全國很多城市都比較活躍。

  可供佐證的數據是,據安居客,2018年10月燕郊房價跌破2萬元/平方米大關,但從2018年12月到今年3月,燕郊房屋均價從18416元/平方米再度突破2萬元大關,漲到了20259元/平方米。

  事實上,關于兩地社保互認從2017年便已有傳言,彼時的說法是“燕郊購房認可北京三年社保”。《每日經濟新聞》記者留意到,曾有網友在河北省陽光理政平臺“呼吁盡快落實北三縣社保和北京互認”,當時河北省人力資源和社會保障廳的回復是“目前社保實行按行政區劃分級統籌,河北北三縣和北京社保不能互認。繳納社保作為買房條件,并非由人社部門制定,建議您向制定購房相關政策的部門反映”。

  對于此次再度出現限購松綁傳聞,《每日經濟新聞》致電三河市住建局,在撥通其工作人員給的另一個號碼后,對方表示“我們沒接到過這個政策,并且這邊負責的是網簽,您可能搞錯了”。

  據《每日經濟新聞》此前報道,上半年燕郊去化周期在30個月以上。 具體而言,燕郊31.7個月、香河31.1個月、大廠29.6個月、固安18.7個月。而這幾天這一數值再次刷新,達到了38.3個月。

  易居中國百城房價報告顯示,今年1~9月,燕郊新建商品住宅成交均價為19835元/平方米,而2017年全年是26015元/平方米。

  與此同時,市場近期確已出現的躁動亦不容忽視。

  《每日經濟新聞》記者了解到,國慶前后,燕郊“地主”李福成的福成集團接連在3宗地塊上立了公示牌,三大樓盤將于下月一起開工,總建筑面積分別是136316.66平方米、326832.68平方米、125276.98平方米。

責編:小貝

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