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全靠樓市首次超過美國!1億中國人成為全球最富!

2019-10-25 來源:葉檀財經 用手機看

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  原標題:全靠樓市!1億中國人 全球最富!

  里程碑,新紀錄!

  全球財富大排行,中國富人數量首次超過美國,躋身全球最富!

  10月21日,瑞士信貸公布最新的財富調查數據,結果顯示:

  截至到2019年上半年,在全球最富裕的10%人口里,中國以1億“富人”的數量,首次超越美國,成為全球富裕人口最多的國家。而美國目前富人人口為9900萬。

  樓市“大爆發”!1億中國人 全球最富!

  財富大爆發!資產大增長!

  中國造富速度,美國1.7倍,全球3倍!

  據瑞士信貸,過去19年,中國的家庭財富增長了17.2倍,增速超過多數其他國家3倍。

  以美國標準衡量,中國家庭財富增長19年,相當于美國1970年開始的32年。

  2019年,盡管全球經濟放緩,盡管貿易局勢復雜,中國財富增長速度,仍然是全球兩倍以上。

  1億中國富人,到底有多富?

  據悉,財富超過10萬美元,按照現在的匯率計算,人民幣資產超過70萬,即可躋身全球前10%。

  4700萬財富超過100萬美元的富人,人口占比0.9%;4.99億財富在10萬到100萬美元之間的富人,人口占比9.8%

  中國人創富靠什么?

  毋庸置疑,樓市大爆發,創造中國財富!

  據瑞士信貸,中國房地產市場強勁,是中國人財富增長的最大原因。中國家庭資產中非金融財產比例,主要是樓市占比,從2015年的43%提高到2019年的53%。

  2018年年中,每個中國成年人擁有的房地產價值約為3萬美元。

  參照中國標準,18周歲算成年人,這部分人口,根據worldometers的數據,大約是10.5億人。

  3萬美元x10.5億人,粗略計算,中國房產價值至少220萬億元人民幣!這財富,杠杠的!

  無獨有偶,10月23日,國內某機構也發布了一份報告,同樣告訴世人,中國財富創造,樓市重中之重。

  據機構數據,2000年到2018年,中國樓市市值年均增長15.7%,總值從23萬億增加到321萬億,18年,增長14倍。

  作為對比,2000年到2018年,中國GDP從10萬億增長到增長到90萬億,增加9倍!

  而中國股市,則從4.8萬億增長到43.37萬億,增長幅度約為9倍!

  當然,這九倍里,純指數漲幅只有兩倍多,其他增長基本來自于擴容等因素。

  20年未見!最大儲蓄罐 現空前隱憂!

  黃金20年,創富20年,中國樓市過往成績確實斐然!

  但,從2019年開始,從科創板開始,從住房不炒開始,從不把房地產當作刺激經濟的手段開始,樓市徹底告別黃金時代,步入白銀時期。

  葉檀老師,在今年4月分《葉檀:定了?!股市將替代房地產 成為未來十年最大的貨幣儲蓄罐!?》、8月份《別總想著房子!未來十年 萬億資金會涌入這個新的蓄水池!》多次撰文,精彩論證過,樓市黃金不在的原因。

  近期的市場,也不斷給出實證,證明樓市黃金時代確實漸行漸遠。

  據國家統計局數據,2019年9月,主要城市,二手房和新房城市上漲數量,創2年新低,而二手房下跌數量則連續4個月,超過20個城市,創2年新高。

  具體看,24個核心城市,房價已經邁向圓弧頂。

  據中國社科院住房大數據,2019年9月,24個核心城市房價指數今年第一次下行。

  2019年,房地產投資一直很有韌性,屢次超出市場預期。

  然而實際上,三季度房地產投資數據,明顯感受到,市場疲態盡顯。

  據21世紀經濟報道,三季度房地產投資增速相比一季度下滑的地區數量,達到18個。其中,北京下滑了17.2個百分點,陜西、遼寧、吉林和甘肅下滑了超過10個百分點。

  海南近3成負增長之外,河北、寧夏也落到負增長區間里。

  過往文章里,多次說過,三四線城市8月開始,9月繼續,連續出現回暖的態勢,但這種態勢,很可能是強弩之末。

  尤其,最近樓市出現20年未見之窘境!

  2019年之前,樓市最關鍵的兩個數據,新開工面積和竣工面積,基本匹配。

  但,2018年開始,令人驚訝的事情發生了:

  樓市竣工面積已經連續22個月負增長,而新開工面積則持續保持高位!

  更為讓人吃驚的是,竣工和開工之間差異最大的地方,幾乎都集中三四線城市,棚改集中省市。

  據21世紀經濟報道,西藏、青海的新開工與竣工面積增速“剪刀差”超過100個百分點,甘肅、寧夏、新疆、山東在50個百分點以上,內蒙古、陜西、上海則超過40個百分點。

  那么問題來了,為何中國樓市出現,只開工,不竣工的奇異現象?

  主要原因有兩個:

  第一, 房企被逼無奈,故意為之。

  為了做大做強,2015年之后,中國房企越來越強調所謂高周轉。

  這個高周轉,實際上并不是開發全流程的高周轉,而僅僅局限于“拿錢”之前的高周轉。

  簡單來看,房企的開發環節里:拿地→開工→預售→竣工等幾個環節,預售環節之前的算是拿錢環節,而竣工則算是“出血”環節。

  資金壓力不大的時候,房企還能留有余量和理智,按部就班完成整個開發流程,可一旦政策收緊,竣工環節,現金流是王道,能拖就拖,能慢就慢。

  7月房企資金嚴控,竣工不斷疲軟,證明啥?房企,缺錢缺錢還是缺錢,錢緊錢緊越來越緊!

  第二, 竣工越來越慢,三四線樓市關系密切!

  預售制度下,一二線商品房銷售條件相對苛刻,政府方面催得也緊,房企面對強勢地區,自然不敢太怠慢。

  而在三四線,銷售條件比較松弛,政府也沒太多壓力,結果就是房企處于相對強勢,有條件拖,自然拖。

  2016年之前,三四線城市銷售占比在64%,2016年之后一直維持在70%以上,再配合三四線這幾年房價上漲幅度顯著超過一二線,都能印證,一點:這些年,未竣工的房子,大量堆積在三四線。

  再進一步推演,其實很容易聯想到一個結果:

  未來一兩年,隨著竣工時間限制到期,三四線城市會有大量新房集中出現!

  2019年,真正能夠測量市場溫度的二手房市場一直在下行,房產流動性逐漸枯竭之下,對于沒有經濟支撐,房價虛高,而庫存不斷加大的三四線城市來說,這無疑不是個好消息。

  所以,接下來,如果想繼續創富,別總想著房子,得找新地方!

責編:小貝

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