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賣房不如養豬?金九銀十漸凍,房企市值被養豬超過

2019-10-26 來源:時代周報 用手機看

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  原標題:賣房不如養豬?“金九銀十”漸凍,房企市值被養豬超過

  房地產商又遭一記暴擊。 這一回,出手的是“二師兄”。

  詳細說來,是A股豬肉概念股里排行第二的牧原股份市值突破1900億元,超過了房地產概念市值排行第二的保利地產。 這種狀態從10月21日起已延續多日,至今沒有逆轉的意思。

  而之所以說“又遭暴擊”,是因為就在不久前,房企中市值排行第一的萬科A,剛被調味品企業海天味業超過——盡管這家以賣醬油聞名的公司,營收只有萬科的十三分之一。

  更慘烈的是,以往房地產商的豐收季“金九銀十”,到今年九月、十月已淪為房企混戰的打折促銷季。 但就算是自斷臂膀“以價換量”,9月上半月,國內35個典型城市的新建商品住宅成交面積,比起8月上半月及去年同期還是分別下降了7%。

  曾經閃耀無比的金色光環,正在從房地產商身上褪去。

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  金九銀十房企“涼涼”

  對房地產商來說,2019年的秋天,真是一個難過的季節。

  過去的房地產行業,盛行高杠桿、高負債率和高價拿地,房地產商們崇尚的信條也是“手中有地,心里不慌”,抬價拿地時有發生,各地地王層出不窮。 然而自2018年下半年房地產行業開始新一輪調控以來,在房企融資收緊、房價受限雙重調控的影響下,越來越多的房企正在面臨房子賣不出去、資金收不回來的窘境,甚至是絕境。

  今年1-9月房地產行業銷售額

  一個典型的例子,是今年剛進入房企百強榜不久的三盛宏業。9月以來,這家公司陷入資金鏈危機,被欠薪欠款的員工、供應商等討債隊伍圍住了辦公大樓,又遭部分高管違法轉移資產。

  最終,公司董事長陳建銘在公開講話時失聲痛哭,并承諾追回其任執行董事的妹妹轉出的資產。

  緊緊巴巴的市場環境下,房企們信奉的臬條已經悄然變成“手中有錢,心里不慌”,為了回籠資金,他們不惜降價促銷“以價換量”,甚至買房送手機、送車甚至送菜地等都被房企當作噱頭來營銷,一切都是為了賣掉手里的房子。

  更準確地說,是為了“活下去”。 然而現實是冰冷的。

  今年1-9月全國房價增速降至6%左右,僅有去年同期增速的一半。 也就是說,房價上漲的速度變緩甚至出現下跌跡象了,但商品住宅成交面積還是罕見地出現了連續三個季度下降。 在50個具有代表性的國內城市,第三季度商品住宅成交規模同比下降了1.8%,降幅較二季度進一步擴大。

  聲淚俱下的三盛宏業董事長

  當前房企普遍使用的“以價換量”的策略,效果并不顯著。 業內普遍流傳的一個說法是,2019年第三季度國內商品住宅的成交規模,已經降至2015年同期水平。

  而戲劇性的一幕,也就在這個時候發生了。

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  “干不過賣醬油的”

  恰巧是萬科喊出“活下去”一年后,2019年9月,A股上市公司海天味業的市值超過了萬科A,達到3000多億元。

  萬科是國內房地產行業的領軍企業,而海天味業以調味品為主業,尤其以醬油聞名于眾。

  一般而言,大眾認知中房地產領軍企業的規模,要比“賣醬油的”大得多。也正是因此,“賣房的干不過打醬油的”一時間成了網上廣為流傳的一句調侃。

  今年上半年,海天味業的營業收入和凈利潤各自為101.6億元、27.5億元,分別不到萬科A的1/13 和1/3,業績增速也比不上萬科A。 然而海天味業卻憑借50倍左右的估值,在9月底以突破 3000 億元的市值,成功“碾壓”了只有7倍估值、2900多億元市值的萬科A,實在有些令人啼笑皆非。

  萬科董事局主席郁亮表示對“賣醬油的”服氣

  在今年9月23日的媒體交流會上,就連萬科董事會主席郁亮也一半打趣、一半承認: “也許有些同行不服,對賣酒的我早就服了,對賣醬油的反正我也是蠻服氣的。 ” 現在看來,郁亮這句話或許還說早了。 因為到了10月下旬,養豬概念股里排第二的牧原股份突破了1900億元市值,一舉超過了A股房地產市值排第二的保利地產——盡管兩者凈利潤相差近十倍。 截至10月25日早盤,牧原股份的股價仍在上漲,開盤不久就迎來了3%的漲幅,市值更進一步突破了2000億元。 看來,“養豬的”也在追趕“賣房的”,并且大有趕超之勢。

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  賣房不如養豬?

  與房地產的體面相比,養豬看起來像是一門臟活累活,而且長期以來還深受豬周期的困擾。

  所謂豬周期,指的是豬肉供求與價格關系變化的一種經濟現象: 每當豬肉價格上漲時,母豬存欄量和生豬供應量就會上升,促使豬肉價格下降; 當豬肉價格下降后,母豬存欄量和生豬供應量又會減少,從而孕育下一波的豬肉漲價。 受豬周期影響,豬肉價格往往容易波動大而頻繁。 這是幾乎所有養豬人都要面臨的風險和困境。 在行業處于價格、利潤雙雙上升的時期,能繁母豬(業內指能繁殖的母豬)是一項非常重要的生產資料,堪比前幾年房地產商們瘋狂囤積的地塊。

  “得母豬者得天下,有母豬就有希望。”今年十一前后,一場養豬行業線下活動里的一條橫幅冷不丁就跑到了網上,讓人看起來忍不住想要發笑。

  然而這句口號卻是養豬人的心聲。 自非洲豬瘟肆虐以來,養豬人還是第一次敢于這樣自豪地拉出橫幅。 而且,豬企的市值能在營收、利潤都不及房企的情況下追上甚至趕超,實際上根源也在于行業的這種上升走勢。 不久前,一些養豬上市公司剛剛公布了經營月報。 今年9月,溫氏股份、牧原股份、正邦科技、新希望共計銷售生豬252.29萬頭,較去年同期減少了32.68%。 然而,同期上述4家養豬上市公司的銷售收入不但沒有減少,反而還增加了19.21%。

  年初以來豬肉概念股大漲

  當然,超級豬周期給養豬企業帶來的,除了超額的利潤空間,還有投資者的好感和青睞。 這不,“賣房不如養豬”的效應,就在股市顯露出來了。

  雷軍曾說,站在風口上豬也能飛。 這一回,豬真的飛起來了?

責編:小貝

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