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廊坊北三縣多個樓盤暫閉售樓處 此前稱外地人可網簽

2019-10-29 來源:經濟觀察報 用手機看

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  原標題:廊坊北三縣多個樓盤暫閉售樓處 此前稱外地人可網簽

  “現在售樓處可以正常進出,嚴格按照限購政策去談客戶。”10月26日,在大廠路勁陽光城一個分銷群里,一名銷售人員發通知稱,所有分銷帶客必須提前半個小時做報備。

  就在前一天下午,該項目的售樓處暫時關閉,有購房者前來看房,銷售人員會帶上二樓的物業辦公室去洽談。經濟觀察網記者發現,即便在平時,路勁陽光城售樓處大門也處于關閉狀態,銷售人員通常帶購房者從后門進入。

  同樣在10月26日,位于大廠夏墊鎮102國道附近的悅峰項目也關閉了售樓處,一名銷售人員表示,這兩天大廠回族自治縣房管局在對各個項目進行檢查,所以項目暫時不接待客戶,“通州萬達廣場那邊的售樓處開著。”

  此前,在一些銷售群體曾廣泛流傳關于北三縣及燕郊出臺人才購房的政策,主要為本地企業員工及企事業單位職工在沒有住房的情況下,可以購買一套住房。但這一政策并沒有獲得官方承認。

  經濟觀察網記者向三河及大廠住建及房管部門求證,兩地均表示目前仍執行原有的限購政策,也沒有聽說會出臺人才引入的相關政策。一位接近三河房管局的人士表示,有過關于這方面的討論和研究,但不一定會出臺。

  雖然官方沒有任何消息出臺,但已經在銷售和炒房客群體引發了集體狂歡,對于冷淡了兩年之久的北三縣樓市而言,類似傳言從不不乏市場。大廠和燕郊的一些樓盤更是以此為銷售噱頭,對外宣傳“不限購、首付30%、外地人可辦理網簽”。

  但在實際銷售中,銷售人員會告訴購房者,北三縣即將推出人才引進政策,目前項目接受外地購房者30%首付,等官方正式出臺人才引進政策再辦理網簽和按揭貸款,一位銷售人員稱,今年12月到明年2月左右即可辦理。

  經過多位銷售人員的介紹,具體操作模式為,目前項目于購房者簽訂認購協議,并交30%首付款,如果人才政策出臺,開發商為購房者尋找一家符合人才引進資格的公司,購房者與這家公司簽訂勞動合同,從而具備了購房資格,可以進行網簽和按揭貸款。

  如果政府沒有出臺人才引進政策,購房者可以選擇一次性付款或分期付款方式,并通過繳納社保或者個稅解決購房資格。從2017年5月前后限購后,北三縣地產項目一直通過這一模式進行銷售。

  通常操作模式是,購房者先首付30%,剩余可以選擇一次性付清,也可以選擇分期付款,分期付款分為一年、二年和三年,每個季度付一次款。在分期付款的同時,購房者開始繳納社保或個稅,三年個稅包括代辦費用大約在8000元左右,繳滿三年后具備購房資格再辦理網簽。

  路勁陽光城銷售人員告訴經濟觀察報記者,暫時關閉售樓處,主要擔心房管局檢查過程中被查現行,“有時候房管局也暗訪,萬一被查住了,也比較麻煩,好在每次檢查前,我們都能得到消息,提前做準備。”

  預防官方檢查的手段也比較多,比如大廠的項目將售樓處設在燕郊,銷售人員在燕郊接待購房者并辦理相關手續,僅僅去大廠項目看房;有的項目甚至將售樓處放在北京通州或朝陽區等地。

  另一種方式利用分銷進行銷售,通過銷售接待放在中介門店或者其他已經銷售完項目的售樓處,也可以有效避開房管局檢查。另外就是嚴格管控分銷,在檢查期間,嚴格按照現有限購政策銷售,以避開風頭。

責編:C君

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