購房問答

購房問答:市中心或者南門有可選的新樓盤嗎?

2019-10-26 來源:莆房網 用手機看

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  莆房網【購房問答】欄目,16年沉淀,以專業、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題,您都可以進行提問,我們將在24小時內為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手!莆房網購房熱線:0594-222 2222!

  網友:想買市區的房子,但是看了市中心的樓盤,感覺沒得選擇。想問下今年市中心或者南門附近有什么新的樓盤開盤,或者是有哪些地塊要出讓的?

  莆房網:您好。市中心在售的樓盤較少,目前只有融僑碧桂園鉑玥府及鳳達鳳凰城還有房源在售,名邦豪苑尾盤在售。暫未入市的有:一中旁的富邦學苑四期及南湖公園旁的鳳達南湖佳苑。

  城南片區還有新盤可選擇,如融創蘭溪大觀二期102-186㎡精裝房,均價18500元/㎡;玖璽正榮府二期,限價15800元/㎡。港峰地產在頂墩片區還有一塊近107畝的住宅用地,不過目前暫未動工。

  這幾年隨著城市框架不斷拉大,出讓的地塊多分布在外圍片區,市區地塊越來越少,雖然萬達南、月塘、泗華孔里等有地塊已完成收儲,但是具體出讓時間還未確定。若有消息,我們將在第一時間發布,敬請關注。詳情查看2019莆田土地出讓計劃http://www.wftgnr.icu/news/35/640782.html。

  網友:京都壹品商住兩用的房子能用公積金貸款嗎?

  莆房網:您好,公積金貸款只針對住宅項目,商住兩用的房產是屬于商辦性質的,是不能公積金貸款的。既不能使用公積金貸款,也不能提取公積金。

  網友:黃石人,首付很有限,想問下,保利香檳公館、凱天、綠地映像要怎么選,各有什么優缺點?

  莆房網:您好。從地理上看,綠地映像的周邊配套比較成熟,但是這個項目只規劃三棟高層,其中部分是政府回購的安置房。保利香檳公館111㎡-140㎡三房至四房及凱天青山城目前還有房源在售,不過憑借各自的品牌優勢及高鐵效應,入市的房源持續熱銷,目前剩余的房源不是很多。

  另外,當下人們對品質生活提出更高的追求,對開發商的資質也比較重視。一般來說,品牌樓盤的品質更為保障,且未來升值的發展動能也比較大,如有置業需要盡快實地考察并出手。

  網友:手上已經有兩套大房子了,現在想買第三套(89平方 或120平方的房子),請問這第三套房子的契稅怎么計取?

  您好。契稅是根據家庭的套數及面積來收取,收取標準如下:首套及二套90㎡以下契稅1%,首套房及二套房90-144㎡契稅1.5%,首套房144㎡以上1.5%,二套房144㎡以上契稅2%,三房套契稅3%。你買第三套房,契稅是按3%收取。

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