購房問答

購房問答:要等建發湖景房還是先買萬科二手房?

2020-02-25 來源:莆房網 用手機看

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  莆房網【購房問答】欄目,17年沉淀,以專業、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題,您都可以進行提問,我們將在24小時內為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手!莆房網購房熱線:0594-222 2222。

  網友:安置房沒證的話怎么交易,聽說去公證處公證也沒有法律效應?推薦下市區比較成熟、有證的安置房,以及交易貸款怎么辦理?

  莆房網:您好,為了抑制炒房,沒有房產證是沒有辦法做公證的。安置房沒有房產證會造成交易后的產權不清晰,且需要全款交易(扣除部分押證費用,付款方式可以買賣雙方商量),還有出證時間不確定,買方承擔的風險較大,所以不建議買無證的安置房。

  另外,安置房要看土地性質,看是劃撥性質還是出讓性質的。如果是出讓性質的,就跟商品房無異,如駿歐龍盤,地段好,周邊配套齊全,且產權證已辦理,二手房價格一般要15000元/㎡以上,可以按正常的二手房交易。如果是劃撥性質的,如泗水雅居,產權證也已辦理,是否要交上市費,要看房東自己決定。闊口安置房、圳湖華苑等安置房的房產證也已辦理。詳情查看莆房網二手房版塊

  有證的房子按照二手房正常交易就可以,無證的房子最好謹慎,建議不要承擔太大的風險,產權清晰很重要。

  網友:這次lpr降低了對我有什么影響?每個月少還了多少錢?總共少還了多少錢?

  莆房網:您好。以100萬房貸、等額本息償還30年為例,其月供額從此前1月份的5731元減少至5699元,減少了31元。

  網友:今年不知道該買建發玉湖壹號,還是萬科二手房?萬科那邊住的都是老家的熟人,求教該怎么選擇?  

  莆房網:您好。萬科是位于玉湖新城片區,分成七期,都是裝修房,二手房市場價格基本上在14500-16000元/㎡左右,具體要視房源及房東的情況而定。且大部分房產證滿2年,過戶費相對較低。同個面積的房源來說,二手房的首付款會比一手房高一些,但是貸款較少。

  建發玉湖壹號,直面玉湖,位置優越,關注的人也很多,毛坯最高均價不能超過14200元/㎡。目前建發開盤的具體政策還未公開,如果不著急居住,可以先等建發開盤。如果屆時建發沒有買上理想的房源,再去看萬科的二手房。若是你急著居住的話,萬科二手房中有性價比較高的房源,那么還是考慮萬科的二手房。  

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