土地拍賣

銅鑼灣集團6.9億競得秀嶼清塘大道255畝綜合體地塊

2020-01-22 來源:莆房網 用手機看

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土拍現場

  在2019年世茂、富力、廈門大唐、中建等品牌開發商紛紛入駐之后,秀嶼樓市備受關注,而壩津綜合體地塊拍賣也是成為焦點!據悉,秀嶼255畝綜合體地塊此前曾在2019年10月29日出讓過一次,但該地塊因無人應價流拍!如今,該地塊即將在2020年1月22日重新拍賣,限價也從此前的9200元/㎡上漲至9500元/㎡。

  PS拍-2019-33號地塊(清塘大道北側地塊五)位于秀嶼區笏石鎮壩津村,國有建設用地使用權170330.68平方米,約為255畝!據悉,該地塊共有1號聯美、6號宏凌萬穗(銅鑼灣)、8號新城等3家開發商報名參與,起拍價6.62億,加價幅度200萬。最終,6號宏凌萬穗以6.9億競得該地塊,溢價率4.2%,每畝均價270萬,樓面價1620元/平米。

6號宏凌萬穗以6.9億競得該地塊,溢價率4.2%,每畝均價270萬,樓面價1620元/平米

  香港銅鑼灣集團已成立22年,是中國MALL行業的創始人,是中國商業地產行業的重要奠基者,是著名的城市運營商,主營“銅鑼灣廣場”城市綜合體、ShoppingMall、特色街區商業、文旅綜合體,其中“銅鑼灣廣場”是中國商業地產的龍頭品牌;目前在國內23省的62個城市有投資項目。 

6號銅鑼灣集團6.9億競得秀嶼清塘大道255畝綜合體地塊

1號聯美

8號新城

秀嶼綜合體地塊航拍圖

  PS拍-2019-33號宗地土地用途為商服用地-零售商業用地(商業)、住宅用地-城鎮住宅用地、公共管理與公共服務用地-教育用地(幼兒園);國有建設用地使用權出讓年限:商業40年、住宅70年、教育50年,自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的日期起算。

  該宗地出讓規劃條件以莆田市自然資源局莆自然資審[2019]26號文件為準。主要規劃指標:(一)容積率>1.0≤2.5。其中:商業建筑面積>12萬平方米且≤13萬平方米;其中整體經營大型商場計容建筑面積應≥8萬平方米,且應設置在公共通道1南側:幼兒園建筑面積≥4005平方米;其他為住宅及服務設施建筑面積。(二)建筑密度≤43%;(三)綠地率≥20%;(四)建筑高度控制:建筑限高分為三個區域,具體為65米、58米和80米,住宅建筑層數≥5層,且整體經營大型商場建筑高度不應大于30米,層數不超過5層,具體詳見紅線圖。

  該宗地集中商業建筑(不小于8萬平方米)整體經營、不可分割銷售。該宗地采取“限地價+控房價+公證搖號”方式出讓,即地價最高限制價格為213000萬元(樓面地價為5000/平方米),該宗地商品住房(毛坯)的最高銷售均價不超過9500元/平方米。

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